必見！マンションリフォームの基本！リフォームできる範囲を知っておきましょう！

戸建て住宅のリフォームとマンションのリフォームに違いがあることはご存じでしょうか？

マンションリフォームでも、あれもしたい、これもしたいと夢は大きく膨らみますよね！

理想の住まいを実現できるのはリフォームの醍醐味ですが、

構造上、あるいはマンションの管理組合の規約上、

どうしてもできないことが出できます。

マンションリフォームをご検討されているなら、

はじめにできることと、できないことをしっかりと把握しておきましょう。

また、ルールやマナーを知っておくことも大切ですね！

リフォームできる範囲を知っておきましょう！

マンションには共有部分と専有部分があります。

リフォームできる部分は専有部分だけです！

どこまでが専有部分なのか、意外に知らない人も多いようです！

確認しておきましょう！

外に接している部分は共有部分、室内に接している部分は専有部分です。

つまり、バルコニーは完全に戸外なので共有部分となります。

玄関ドアや窓ガラス、サッシなどは外側は共有部分

内側は専有部分となります。

ただし、室内にあるパイプスペースは、上下階を貫通し排水管や

ガス管が通っているため、共有部分となります。

専有部分でも制約を設けている場合があるので、

管理規約をしっかり確認しましょう！

実はサッシ交換は認められていることもあります！

こちらも管理規約を確認してみてください！

事前に管理規約と使用細則を確認しましょう！

管理規約は、同じマンションに住む人たちが、

みんな快適に暮らせるように定めたルールです。

その規約に基づいて、さらに詳しいルールを定めたものを

使用細則といいます。

これらはマンションごとに決められているので、

リフォームについても専有部分の範囲や使用する素材などについて、

それぞれ細かい規定があります。

中古マンションを購入してリフォームをご検討のお客様は

自分の思い通りにリフォームができるか、確認が必要ですね！

構造によって自由度が違ってくる

マンションの構造は大きく、ラーメン構造と壁式構造に分けられます。

ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるもので、

中高層・超高層のマンションの大半がこの方式です。

室内の間仕切り壁はほとんど取り払えるので、

間取りの自由度が高いといえます。

壁式構造は壁と床で支えるもので、中低層のマンションに

用いられています。

この場合は住戸内に構造壁が存在し、それは撤去できません。

ですから、大掛かりな間取りの変更は難しいです。

自分のマンションがどちらの構造なのか、図面で確認が必要です！

事前に調べて住まいをもっと快適に、もっと楽しいリフォームを行いましょう！